Theo dự báo của hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, năm 2017 dòng tiền từ khối ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam không còn dồi dào mà thay vào đó là sự điểu phối của các doanh nghiệp nội. Đơn vị này cũng dự báo rằng thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng có thể sẽ tiếp tục xu hướng chững lại như năm 2016.
Bên cạnh đó, thị trường sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp (bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng). Hoạt động của doanh nghiệp có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp ở các đô thị lớn.
Doanh nghiệp nội sẽ điều phối dòng vốn
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng trong năm 2017 chưa có dấu hiệu của bong bóng bất động sản mà có thể sẽ theo xu thế chững lại như năm 2016. Cùng với đó, hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp cũng dự báo sẽ tăng lên vì hiện nay TP.HCM đang có 500 dự án tạm ngưng triển khai. Đây là cơ hội rất lớn cho các hoạt động mua bán nhưng năm 2017 dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản có thể giảm đi.
“Diễn biến thị trường cho thấy các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang thống lĩnh và dẫn dắt thị trường bất động sản. Ngay cả thị trường mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) lâu nay vẫn là thế mạnh của doanh nghiệp ngoại thì sang năm 2017 chỉ là sân chơi riêng của doanh nghiệp nội”, ông Châu nhận định.
Trong cơn khủng hoảng trước đây các doanh nghiệp đã tự cứu mình thông qua hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp nhu cầu và sức mua của thị trường. Ngoài ra việc tăng cường hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp, mở rộng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) đã hình thành nên thế mạnh của doanh nghiệp nội. Nhiều chuyên gia khẳng định bước sang năm 2017 doanh nghiệp nội sẽ dẫn dắt dòng vốn trong lĩnh vực này.
Tái cân bằng nguồn cung
HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời cần quan tâm phát triển cả nhà cho thuê giá rẻ để phục vụ nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, và người nhập cư. Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp tái cân bằng thị trường và giảm thiểu rủi ro trong thị trường bất động sản hiện nay.
Thị trường đang các doanh nghiệp “xoay trục” phát triển về các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn. Cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp vì thế cũng thay đổi hướng đến việc trao cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Ông Lê Hoàng Châu chia sẻ: “Lý do trước đây các doanh nghiệp đầu tư vào BĐS cao cấp vì tỷ suất lợi nhuận rất lớn, đồng thời phân khúc này hỗ trợ rất lớn cho việc xây dựng thương hiệu. Giờ là thời của BĐS phục vụ nhu cầu thiết thực của người dân, nên các doan nghiệp chuyển hướng là điều đúng đắn. Đây cũng là yếu tố hỗ trợ việc tái cân bằng nguồn cung trên thị trường".
Xem thêm về dự án Topaz City Giai Đoạn 2
.jpg)
