Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Tổng thống Mỹ đó là không bao giờ đổ tiền vào những thứ bình thường, mà phải là cái gì đó thật đặc biệt.
Với những người kinh doanh bất động sản, không ai xa lạ với câu nói cửa miệng về 3 điều quan trọng nhất trong đầu tư BĐS: “Vị trí, vị trí và vị trí”. Điều này có nghĩa là vị trí đẹp sẽ quyết định được sự thành hay bại của sự đầu tư.
Tuy nhiên, với Donald Trump – ông trùm bất động sản New York một thời thì “đó là một quan niệm hết sức sai lầm”.
Vị trí của bất động sản có vai trò quan trọng, tuy nhiên sở hữu một vị trí tuyệt vời chưa đảm bảo cho bất cứ điều gì, nó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Điều quan trọng ở đây chính là năng lực của các nhà đầu tư để biến nó thành “món hời”.
“Cải thiện bất kể vị trí nào” là một trong những nền tảng trong triết lý kinh doanh BĐS của ông Trump. Hay nói cách khác, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà anh có. Chính vì thế ông không bao giờ đổ tiền vào những thứ tầm thường, mà phải có gì đặc biệt.
Hãy mua thứ bạn cho là tốt
Một ví dụ hoàn hảo là về việc đầu tư tòa tháp Trump World Tower. Ông Trump tìm thấy khu bất động sản bao gồm một khu nhà hai tầng đã lỗi thời do một nhóm kỹ sư sở hữu, mức giá mà họ yêu cầu cho khu bất động sản này cao hơn rất nhiều giá trị thực của nó tại thời điểm đó.
Nhưng Donald Trump lại đồng ý mua ngay, vì ông biết được ông có thể mua lại đất ở những khu nhà xung quanh với mức giá phải chăng, sau đó có thể xây dựng thành những thứ khác cho mục đích thương mại.
Điều khiến ông Trump quyết tâm xây dựng tòa tháp Trump World Tower chính là vì tiềm năng về cảnh quan ngoạn mục nhìn xuống phía dòng sông Đông. Không có điều này ông đã không đổ tiền mua khu bất động sản đó.
Tuy Tổng thống Mỹ luôn sẵn sàng trả một mức giá cao cho một vị trí tốt nhưng ông cũng biết rằng “Không có mức giá tốt cho bất động sản không phù hợp”. Ông sẽ không mua một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông không thể nhìn thấy cách để tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt.
Nói cách khác, nguyên tắc quan trọng trong đầu tư bất động sản của ông Trump không phải là vị trí, mà chính là việc bạn có thể làm gì với vị trí đó. Nếu bạn có thể tìm ra phương án cải thiện vị trí và có tiềm năng thu lời, thì dù phải trả giá đắt hơn cũng hãy mua nó. Ngược lại, dù giá rẻ nhưng nếu bạn thấy khu BĐS đó không có tiềm năng sinh lời, đừng mua nó!
