Theo thông tin mua nhà chung cư dù có sổ đỏ vẫn có thể bị thu hồi sau 50 năm đang gây hoang mang, khiến không ít người lo lắng. Các chuyên gia cho rằng đây là điều không bao giờ xảy ra vì quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ. Thông tin mua nhà chung cư có sổ đỏ vẫn “trắng tay” sau 50 năm đang gây hoang mang, khiến không ít người dân bỏ tiền tỷ lo lắng. Các chuyên gia cho rằng đây là điều không thể xảy ra vì quyền sở hữu đã được pháp luật bảo hộ.
Hiểu lầm về thời hạn sở hữu 50 năm
Nhiều khách hàng hiểu lầm về thông tin được ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư là “dự án được nhà nước giao đất 50 năm”. Điều này khiến khách hàng lo lắng do hiểu sai bản chất pháp lý. Theo luật sư Trương Thanh Đức, chủ tịch công ty luật Basico, thì cách đây mấy năm, Bộ Xây dựng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn cụ thể.
Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng tình của dư luận vì khó đi vào thực tế. Trường hợp dự án có thời hạn hữu hạn rất ít và trong giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu đều phải ghi rõ thời gian cụ thể. Tuy nhiên, Luật sư Đức cho biết đa số các dự án hiện tại là sử dụng lâu dài. Trong đó, phần nhà ở sẽ được sở hữu lâu dài còn loại hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học…mới có thời hạn 50 năm.
50 năm là thời hạn chủ đầu tư được giao đất để triển khai dự án
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian nhà nước quy định để triển khai dự án. Theo luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ “ Doanh nghiệp trong hay nước ngoài cũng đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa chủ đầu tư “ngâm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất”.
Tuy nhiên, khi đã chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này đã được quy định rõ ràng trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất.
Tài sản hoàn toàn được đảm bảo
Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về quyền lợi của mình khi sở hữu căn hộ chung cư. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ rõ ràng về pháp lý như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài. Các luật sư cho biết, tùy theo chất lượng, các công trình có thời hạn sử dụng từ 50-100 năm.
Khi chung cư xuống cấp, người dân có thể góp tiền để xây lại như các chủ sở hữu nhà đất bỏ tiền xây lại nhà. Trong trường hợp Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời, hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.
Vạn Thái Land luôn đảm bảo sở hữu lâu dài cho cư dân
Các dự án mà
chủ đầu tư Vạn Thái Land xây dựng đều tuân thủ đầy đủ theo pháp luật nhà nước quy định. Đơn cử như dự án Topaz Home quận 12, dù chỉ được giao đất 50 nhưng cư dân được đảm bảo sở hữu lâu dài. Chỉ những phần như diện tích chung cư, sân vườn, hồ bơi, tầng hầm, trung tâm thương mại...mới có thời hạn sở hữu 50 năm, phần còn lại diện tích căn hộ bán cho khách hàng là sở hữu lâu dài. Khi mua nhà, chủ đầu tư đã ghi rõ trong hợp đồng để khách hàng được yên tâm. Nếu hết thời hạn 50 năm, nếu chung cư muốn đạp đi xây lại thì chủ đầu tư cũng phải xin ý kiến cư dân và cũng sẽ phải thương lượng bồi thường tại thời điểm cải tạo chung cư nên khách hàng hoàn toàn yên tâm và không sợ bị mất nhà.
Từ những điều khoản trên có thể nhận thấy, người mua nhà chung cư có thể hoàn toàn yên tâm là không có chuyện “mất trắng” sau 50 năm. Thực tế, cũng như sở hữu nhà đất quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư chắc chắn được đảm bảo trong trường hợp hết niên hạn sử dụng
