TOPAZ HOME 2 CÓ THỂ SẼ KHÔNG PHẢI ĐÓNG THUẾ NHÀ THEO ĐỀ XUẤT MỚI CỦA BỘ TÀI CHÍNH?

Nếu thực sự đề xuất tính thuế tài sản mới của Bộ Tài Chính thu thuế suất 0,3% hoặc 0.4%/năm trên phần giá tính thuế đối với nhà trên 1 tỷ đồng hoặc nhà trên 700 triệu đồng và để xuất tách phần đất và phần nhà (đã xây) riêng khi xác định mức thuế phải nộp đối với cả nhà phố và chung cư được áp dụng thì phần tính thuế của dự án Topaz Home 2 sẽ thế nào?


Hiện tại, Bộ Tài Chính đang nghiêng về phương án 0,4%/năm và đánh thuế nhà trên 700 triệu, vì thế Topaz Home 2 sẽ dựa trên số liệu này lập công thức tính thuế đất và thuế nhà tham khảo để biết phần thuế mỗi năm dân cư tại Topaz Home 2 sẽ chi trả:

Thuế phải nộp = thuế đất + thuế nhà

*Phần thuế đất sẽ được tính dựa trên công thức:

• Trong đó, diện tính đất tính thuế = DT nhà x 0, 2 (nhà để ở) DT nhà x 0,3 (nhà để kinh doanh, shophouse)

• Gía: 1. Sẽ theo giá đất do UBND tỉnh cấp vào thời điểm tính thuế hoặc 2. Gía đất thực tế trên thị trường (giá thị trường) tại thời điểm tính thuế. Tuy nhiên, Bộ Tài Chính đề nghị phương án 1.

Nếu vậy, giá đất được UBND TP.HCM đưa ra cho khu vực dự án Topaz Home 2 đường 154, Phường Tân Phú, Quận 9 trong quyết định số 51 /2014/QĐ-UBND ban hành ngày 31 tháng 12 năm 2014 (dự kiến sử dụng đến năm 2019) là 3.000.000đ/m2. https://sites.google.com/site/banggiadattphcm/bang-gia-dat-quan-9

Căn hộ Topaz Home 2 có diện tích từ 47.31m2 đến 67.16m2:

+ Thuế đất thấp nhất phải đóng là: 47,31 x 3.000.000 x 0,2 x 0,4% = 113.544 đồng/năm

+ Thuế đất cao nhất phải đóng là: 67,16 x 3.000.000 x 0,2 x 0,3% = 161.184 đồng/năm

*Phần thuế nhà sẽ được tính trên công thức:

                                          * Trong đó điều kiện bắt đầu tính thuế là Diện tích nhà x suất vốn đầu tư > 700 triệu


Suất vốn đầu tư sẽ được Căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình mà Bộ xây dựng công bố tại Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng


Như vậy đối với dự án Topaz Home 2 có số tầng cao 17 tầng mức suất vốn chi trả là 9.320.000 đồng.

Tính điều kiện bắt đầu tính thuế tại Topaz Home 2 đối với căn nhỏ nhất 47.31m2 và căn lớn nhất là 67.16m2

Diện tích x suất vốn đầu tư

+ 47,31m2 x 9.320.000đ = 440.929.200 < 700.000.000 (không phải đóng thuế nhà)

+ 67,16m2 x 9.320.000đ = 625.931.200 < 700.000.000 (không phải đóng thuế nhà)


Chính vì thế, nếu thực sự đề xuất đánh thuế tài sản được áp dụng thì cư dân tại Topaz Home 2 chỉ phải trả duy nhất thuế đất với mỗi năm cho căn thấp nhất là 113.554 đồng/năm và cao nhất là 161.184 đồng/năm. Nếu xét hàng năm thì đây không phải là con số lớn khi trung bình mỗi tháng cư dân chỉ cần chi trả 10.000đ. 

*Đây là cách tính tham khảo, để tính được thuế nhà chính xác còn phụ thuộc vào giá 1m2 nhà xây dựng mới và tỷ lệ % nhà đã qua sử dụng do UBND cấp tỉnh ban hành.